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買房很麻煩,但是因?yàn)槁闊┎荒苌髦剡x擇。避暑別墅也是用來居住的,是我們度假后放松的地方。如果我們?cè)谫I房過程中不小心走入了誤區(qū),那就麻煩了。所以下面五個(gè)誤區(qū)要慎重! 1.只關(guān)心房價(jià) 雖然地理位置好的小區(qū)價(jià)格會(huì)更高,但購房者千萬不要因?yàn)閮r(jià)格低而妥協(xié),還要看房子是否符合自己的實(shí)際需求。比如價(jià)格低一點(diǎn)的話,它的位置、交通、戶型可能都不是很好。家里有老人小孩的話,就得找個(gè)有電梯的房子。有些老房子雖然價(jià)格低,但是沒有電梯,即使住進(jìn)去也會(huì)出現(xiàn)新的問題。 2.只關(guān)注首付 有些人在決定買房的時(shí)候,會(huì)把所有的積蓄都用來支付首付,對(duì)于剛需要的人來說,這不是一個(gè)小數(shù)目,但是很有可能他們?cè)谝院筚I房的過程中會(huì)缺錢。除了首付,你還需要準(zhǔn)備老人和孩子的日常開支、生活費(fèi)、應(yīng)急基金等費(fèi)用。 3.有沒有暗房都無所謂 很多小戶型的房子都很實(shí)用,幾乎沒有荒廢的面積。但這些小戶型的房子往往一樓有幾戶,所以容易出現(xiàn)暗室,比如衛(wèi)生間、廚房沒有窗戶。很多人不在乎這個(gè),覺得裝個(gè)排氣扇就能解決;但買房后真正的情況是異味很難排出,有時(shí)候會(huì)很濕,容易滋生細(xì)菌。 4.財(cái)產(chǎn)不重要 很多購房者在買房的時(shí)候,往往更注重戶型、樓層等方面,容易忽略物業(yè)。其實(shí)房產(chǎn)的重要性只有買房后才能體現(xiàn)出來。不好的物業(yè)很煩人,比如小區(qū)門禁無效,電梯不及時(shí)維修,垃圾不管理等。這在很大程度上影響了我們生活的安全性和舒適性。 5.綠化越多越好 很多人買房都很關(guān)心綠化率。只要看到小區(qū)里的花草樹木,就覺得很滿足。但其實(shí)綠化不僅僅指樹木,還包括綠化硬路面、墻面、大門、各種指示標(biāo)志、水景、雕塑等。而且綠色區(qū)域越多越好。 如果小區(qū)的綠化環(huán)境很好,就意味著花在上面的費(fèi)用永遠(yuǎn)不會(huì)少,這些費(fèi)用需要以后業(yè)主自己承擔(dān)。所以,從節(jié)約的角度來說,真的沒有必要買一個(gè)綠化面積大的房子。 丟失房產(chǎn)證和購房合同怎么辦?別慌,網(wǎng)絡(luò)小編會(huì)告訴你解決辦法的。 一、采購合同損失: 1.在購買合同中進(jìn)行預(yù)售登記之前, 如果買方失去合同,只需要將剩余合同作廢,與開發(fā)商重新簽訂合同即可。買方需要支付的費(fèi)用是一份合同的費(fèi)用,大約50元。 2.在購房合同預(yù)售登記完成且銀行按揭未啟動(dòng)前, 如果買方失去合同,采取的措施是在報(bào)紙上發(fā)表聲明,宣布合同無效。三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的合同,然后與開發(fā)商重新簽訂合同,再做預(yù)售登記。在此期間,買方需要支付發(fā)布聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用和新合同的印花稅。 3.購房合同預(yù)售登記完成,銀行按揭辦理完畢后, 如果買受人失去合同,除了第二種情況辦理的手續(xù)外,買受人還必須與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議,并在銀行質(zhì)押新合同,因?yàn)樵彿亢贤驯蝗∠?代之以新合同,這意味著買受人與銀行簽訂的購房合同的合同號(hào)發(fā)生了變化。雖然購房合同的內(nèi)容沒有變化,但根據(jù)《合同法》的規(guī)定,借款合同發(fā)生了變化。所以這期間買家需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。 4.如果買家買的是期房,還沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記, 可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)購買人簽訂商品房預(yù)售合同,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個(gè)部門辦理登記手續(xù)。購房者如果能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,自然不用擔(dān)心合同和收據(jù)丟失帶來的不便。 5.如果你買了一套現(xiàn)有的房子, 我國應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋買賣合同實(shí)行登記制度,即房屋買賣合同必須經(jīng)過房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)才能有效成立。未經(jīng)登記,法律不予保護(hù)。如果能按照法律規(guī)定的程序操作,就杜絕了不慎丟失帶來的隱患。 二、房產(chǎn)證遺失 一、備件申請(qǐng) 1.申請(qǐng)人前往房地局以書面形式報(bào)告產(chǎn)權(quán)證遺失的原因、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、面積、來源和所有權(quán)狀況,以及財(cái)產(chǎn)所有人的姓名、地址和業(yè)務(wù)。 2.提供業(yè)務(wù)旁證(租房簿或戶口簿)。 3.填寫遺失房地產(chǎn)權(quán)屬證書聲明。 4.憑身份證明,將所列信息帶到“遺失合同卡服務(wù)臺(tái)”。 二、記錄檢查文件 1.在支付了文件檢索費(fèi)后,房地局會(huì)開一張臨時(shí)收據(jù)。 2.對(duì)丟失的物品進(jìn)行內(nèi)部文件檢查。 第三,報(bào)紙聲明 核對(duì)遺失物品申請(qǐng)后,向申請(qǐng)人出具證明,到報(bào)社辦理《遺失聲明》登記手續(xù)�！斑z失聲明”在報(bào)紙上刊登后,申請(qǐng)人應(yīng)將報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)交給房地局原收件人,一個(gè)月內(nèi)無異議的,申請(qǐng)人應(yīng)向測繪院申請(qǐng)測繪。 第四,張入書調(diào)查 1.測繪院測繪。 2.檔案管理部門負(fù)責(zé)登記案件。 五、注冊(cè)審批 房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審和批準(zhǔn)。 六、證書發(fā)行 批準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)權(quán)證的,經(jīng)核證校對(duì)后,發(fā)給申請(qǐng)人領(lǐng)取證書通知書,申請(qǐng)人憑《登記回執(zhí)》領(lǐng)取證書。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋所有權(quán)證成本價(jià)10元/份,印花稅5元/份。 |
